Sälj inte lägenheter till underpris

Nu är omvandlingen av kommunala (s.k. allmännyttiga) hyresrätter till bostadsrätter i Stockholm i full gång. Se här.

Att de som bor i hyresrätter erbjuds möjlighet att köpa loss sina lägenheter som bostadsrätter är i grunden positivt. Bostadsrätt är i många fall en bättre upplåtelseform som ger större inflytande över sitt boende och som ofta blir billigare i längden.

Jag tycker dock att det är fel när de som bor i innerstaden eller andra attraktiva områden får köpa sina lägenheter till långt under marknadspris. Det bör inte vara så att man kan göra en rejäl vinst genom att omgående sälja den lägenhet som man just friköpt.

Problemet är att en hel hyresfastighet i många fall är värd mindre än summan av värdet på lägenheterna som bostadsrätter. Anledningen till att det är så är att hyrorna är reglerade och i många fall ligger en bra bit under marknadsnivå (det är därför det är så långa köer för hyresrätter i Stockholm), medan bostadsrätter är marknadsprissatta (man behöver inte stå i kö för att köpa bostadsrätt).

Stockholms stad har beslutat att priset vid ombildning ska ligga någonstans mellan priset på hyresfastigheten och summan av värdet på lägenheterna som bostadsrätter, vilket innebär att den hyresgäst som går med på ombildning genast gör en signifikant vinst. Det förklaras här.

I mindre attraktiva miljonprogramsförorter är detta nog inget problem, där lär det inte bli några större vinster att tala om eftersom de bostadsrätter som bildas där troligtvis inte kommer kommer att ha ett så högt värde. Men i innerstan och attraktiva närförorter som Hammarby Sjöstad kan det slå helt snett.

Därför bör lägenheterna värderas som bostadsrätter och säljas till det priset. Värdering av hela fastigheten som hyresfastighet är irrelevant om den ska ombildas.

Kommentarer

Kommentar av Anna den 2007-06-08 14:33:42

Tack fär länken till förklaringen om priset vid ombildning!